Grande maison authentique avec volumes rares, idéale pour projet d'hôtes, résidence de charme ou investissement locatif.

Prix: 360 000 DOT 
Surface: 448 M²
 

Investissement Rentable dans la Médina de Tunis : Maison avec Appartement, T2, Studio et Local Commercial

Découvrez cette maison d’exception située dans la Médina de Tunis, comprenant un appartement avec patio au premier étage, un T2 au rez-de-chaussée, un studio et un local commercial. Tous les biens sont en très bon état et prêts à louer. L’appartement avec patio peut devenir une maison d’hôtes, le T2 et le studio sont idéaux pour la location courte durée (Airbnb), et le local commercial peut être loué à l’année.

Ce bien offre un potentiel de revenus locatifs annuels estimés à 74 400 DT, soit un rendement brut de plus de 20%. Parfait pour un investisseur cherchant un projet clé en main ou pour revendre à la découpe. Les loyers peuvent servir à rembourser un crédit bancaire, faisant de ce bien un investissement très attractif.
Potentiel locatif élevé : Location courte durée (Airbnb) très demandée dans la Médina.
Bon état général : Pas de travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Accès facile, proche des services et des zones touristiques.
Flexibilité d’usage : Possibilité de louer à l’année ou en courte durée.
Accompagnement professionnel : Gestion locative et entretien assurés.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et pour discuter des options de financement et de gestion locative.


Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier

D'autres biens dans la Médina de Tunis, comme des maisons traditionnelles ou des appartements, sont également disponibles à la vente . Les prix et les états de ces biens varient, mais elles offrent souvent des opportunités similaires pour des projets touristiques . Renseignez-vous!

Location courte durée Airbnb Médina Tunis

Type de bien : Appartement avec patio, très bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb) ou maison d’hôtes.
Estimation de loyer : Entre 2 500 et 4 000 DT par mois en location courte durée (selon la saison et la demande).
Potentiel annuel : 30 000 à 48 000 DT (en location courte durée).

Située dans l’un des secteurs les plus accessibles de la Médina, à deux pas d'un boulevard, cette grande maison offre des volumes rares et un potentiel unique.

La maison se compose de : Rez-de-chaussée – 208 m²

Entièrement voûté, avec plusieurs accès indépendants.
Actuellement :

un studio,
un appartement S+2,
un local/dépôt.

Ces espaces peuvent être réunis et réorganisés pour créer :
un vaste espace de vie,
un patio couvert,
une galerie,
ou plusieurs unités locatives.

Étage – 240 m²

Réaménagé mais à moderniser.
Volumes généreux permettant la création de : 3 à 5 suites,
ou un grand appartement avec patio suspendu.

Terrasse – 240 m²

Pleine propriété, avec vue dégagée et un potentiel d'aménagement :
rooftop, pergola, cuisine extérieure, espace lounge.

Atouts majeurs
Accès voiture proche
Quartier calme et sécurisé

Architecture authentique (voûtes, arcs, portes bleues, volumes traversants)
Les pièces au-dessus du passage sont incluses dans la propriété
Idéal pour investisseurs ou amateurs de patrimoine

T2 Médina Tunis

T2 (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : T2 en bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb).
Estimation de loyer : Entre 1 500 et 2 500 DT par mois en location courte durée.
Potentiel annuel : 18 000 à 30 000 DT.

Local commercial Médina Tunis

Local Commercial (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : Local fermé en bon état.
Usage : Location à l’année.
Estimation de loyer : Entre 1 200 et 2 000 DT par mois.
Potentiel annuel : 14 400 à 24 000 DT.

Studio Médina Tunis

Studio (Rez-de-Chaussée)

Type de bien : Studio en bon état.
Usage : Location courte durée (Airbnb).
Estimation de loyer : Entre 1 000 et 1 800 DT par mois en location courte durée.
Potentiel annuel : 12 000 à 21 600 DT.

Rendement brut 20% Médina Tunis

Crédit bancaire : Les loyers peuvent servir à rembourser le crédit.
Exemple de calcul : Avec un crédit sur 15 ans à 8% d’intérêt, le remboursement mensuel serait d’environ 3 100 DT. Les loyers totaux mensuels estimés (74 400 DT / 12 = 6 200 DT) couvriraient largement le remboursement du crédit.

Vente à la découpe Médina Tunis

Vendre à la Découpe

Option 1 : Vendre chaque unité séparément (appartement, T2, studio, local commercial).

Projet clé en main Médina Tunis

Potentiel locatif élevé : Location courte durée (Airbnb) très demandée dans la Médina.
Bon état général : Pas de travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Accès facile, proche des services et des zones touristiques.
Flexibilité d’usage : Possibilité de louer à l’année ou en courte durée.
Accompagnement professionnel : Gestion locative et entretien assurés.

Financement et gestion locative Médina Tunis

Un investissement rentable avec un rendement brut estimé à plus de 20% par an !

Le bien vendu 360 000 DT, le rendement brut annuel estimé serait :

Appartement avec patio : 30 000 DT
T2 : 18 000 DT
Studio : 12 000 DT
Local commercial : 14 400 DT
Total des loyers annuels : 74 400 DT
Rendement brut : (74 400 DT / 360 000 DT) x 100 = 20,67%
L’étage, d’une surface de 240 m², a été réaménagé il y a quelques années mais mérite une modernisation. Les volumes sont généreux et permettent de créer 3 à 5 suites indépendantes ou un grand appartement contemporain.